Brugstraat 8

Sfeervolle, royale en compleet vernieuwde woning aan het water.

DEZE WONING DOET MEE AAN HET LANDELIJKE OPEN HUIS OP ZATERDAG 28 MAART TUSSEN 12U EN 14U.
EEN AFSPRAAK MAKEN IS NIET NODIG.

Ben je op zoek naar ruimte, rust en kwaliteit? Dan voelt Brugstraat 8 als thuiskomen.

Welkom aan de Brugstraat 8: een verrassend ruime, volledig vernieuwde woning op een idyllische plek aan het water. Met zijn slimme indeling, voor- en achterhuis met eigen toegangsmogelijkheden en de rustige ligging in een doodlopende straat is dit hét perfecte thuis voor grote gezinnen, samengestelde gezinnen, wie een mantelzorgoplossing zoekt of te gebruiken als kantoor/ praktijk aan huis.

Hier geniet je van ruimte, vrijheid en comfort — en dat allemaal in het sfeervolle Zwammerdam.

Wonen aan het water
Achter de woning vind je directe toegang tot het water, waar je een klein bootje kunt aanleggen. Geniet van zonnige dagen aan de waterkant, een ontspannen tochtje over de waterwegen of gewoon het mooie uitzicht vanuit huis.

De woning is recent volledig aangepakt: moderne afwerking, nieuwe voorzieningen en uitstekende isolatie zorgen voor een comfortabel, energiezuinig en onderhoudsarm thuis. Hier kun je direct in, verbouwen is niet nodig.

Rustig wonen, toch dichtbij alles
Deze voormalige aardappelwinkel aan Brugstraat 8 is gelegen in een van de sfeervolle straatjes van Zwammerdam waar alleen bestemmingsverkeer komt. Zwammerdam biedt de charme van een dorp, maar ligt toch dichtbij Alphen aan den Rijn, Bodegraven en de uitvalswegen richting de Randstad.

Bijzonderheden:
• Instapklaar op niveau, geen enkel kluswerk, alles professioneel gerenoveerd
• 6 volwaardige slaapkamers
• Energiezuinig A+++
• Gasaansluiting niet meer nodig, warmtepomp
• Zonnepanelen op het voorhuis
• Perfect voor grote (samengestelde) gezinnen, alsmede mantelzorgwoning, ouders die hun kinderen zelfstandig willen laten wonen of als kantoor/ praktijkruimte aan huis
• Ligging aan water: kleine boot mag aan de tuin liggen

Voorhuis:
Het voorhuis van de woning (perfect voor zelfstandige bewoning of mantelzorg):
• Grote (slaap)kamer met aansluiting voor een extra keuken
• Eigen toilet
• Aparte ruimte voor wasmachine en droger
• Eigen trapopgang naar de bovenverdieping
• Boven bevindt zich een ruime overloop met toegang tot:
• Een badkamer met inloopdouche
• Een slaapkamer aan de voorzijde
• Een slaapkamer aan de achterzijde met toegang via openslaande deuren tot een riant dakterras waar je heerlijk rustig buiten kunt zitten.

Deze opzet maakt dit huis bijzonder geschikt voor situaties waarin privacy en nabijheid belangrijk zijn: volwassen kinderen, ouders die dichtbij willen wonen, Au pair, kantoor-/praktijkruimte aan huis, of gewoon als luxe extra leefruimte.

Doorloop naar achterhuis:
• Aparte ruimte om de verschillende rolcontainers te plaatsen inclusief afzuiging
• Speciale ruimte voor fietsen
• Technische ruimte met grote boiler, warmtepomp en ruimte voor wasmachine en droger in het achterhuis.

Achterhuis:
Begane grond – achterste deel met woonkamer & keuken
Loop je via de gang verder, dan kom je in het hoofdleefgedeelte van het huis.
Hier vind je:
• Allereerst een eigen toiletruimte
• En dan loop je door naar een open ruime keuken (in overleg door verkoper nog te plaatsen, volledig naar eigen wens)
• Een lichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin
• Prachtig uitzicht op het water

De tuingerichte woonkamer is groot en het hart van de woning. De woonkamer heeft mooi zicht op de tuin en het water. Via de woonkamer is een tweede trapopgang naar de eerste verdieping

Eerste verdieping
De trap vanuit de woonkamer leidt naar een royale overloop met toegang tot:
• Een moderne badkamer met inloopdouche en toilet
• Een grote slaapkamer met uitzicht op de tuin
• Perfect als ouderslaapkamer of bijvoorbeeld als master bedroom.

Tweede verdieping
Overloop met toegang tot:
• Een grote slaapkamer
• Inbouwkast
• Een kleine kinderkamer/ werkplek/ kantoor aan huis

Achtertuin aan het water met vaarmogelijkheden
De fraai gelegen tuin biedt een ongekend gevoel van vrijheid.
Je woont hier direct aan het water, met een open verbinding naar de Oude Rijn.
Een ideaal plekje om een klein bootje aan te leggen, te genieten van de avondzon of te ontspannen in alle rust.

Er is nergens bespaard op kwaliteit:
• Luchtventilatie in het hele huis met 3 verschillend separaat te bedienen units
• Boiler 300 liter Vaillant
• Warmtepomp Vaillant Arotherm plus
• Vloerverwarming gehele begane grond (voorhuis, gang en achterhuis)
• Alle wanden, vloeren en plafonds geïsoleerd
• Technische installatie volledig nieuw aangebracht inclusief radiatoren op de verdiepingen
• PVC visgraad vloer in het hele huis inclusief plinten
• Alle muren binnen en buiten gestuct en geschilderd
• Electriciteitsinstallatie volledig nieuw geïnstalleerd
• Nieuw aangelegde tuin
• Daken balkon en achterhuis volledig vernieuwd, inclusief aanbrengen lood
• Waar nodig nieuwe goten aangebracht
• Alle kozijnen en deuren nieuw geplaatst
• Overal HR++ glas geplaatst

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn gemeten volgens NEN2580 meetinstructie.